Septiembre 19, 2019

Industria de la vivienda cae más del 50 por ciento en Oaxaca

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Oaxaca.- Debido a las crisis económicas y sociales por las que ha atravesado la entidad durante los últimos 13 años, a partir de 2006, la industria de la construcción de casas habitación ha sufrido una caída de más del 50 por ciento, sostuvieron miembros de la Comisión Nacional de la Vivienda (Canadevi).

 

De 3 mil inmuebles, la producción pasó a mil o mil 500 casas de manera anual, precisó el ex presidente estatal de la organización y actual consejero nacional, Carlos Ayuzo Ángeles.

 

Si el mercado local se compara con el del ámbito nacional, abundó el dirigente, la construcción de vivienda de Oaxaca representa el 0.35 por ciento, pues en el resto del país se edifican entre 300 mil y 400 mil casas al año.

 

“En estos tres años hemos encontrado el diagnóstico (de las causas del desplome) y vamos a buscar las formas de cómo recuperar esto. Nos pegó mucho lo de la Asamblea Popular de los Pueblos de Oaxaca (APPO) –en 2006--; nos pegaron los conflictos que hubo en Nochixtlán –en 2016--”, indicó Ayuzo. 

 

“Con un trabajo más de la iniciativa privada, como desarrolladores, en este segundo semestre es probable que estemos detonando más de mil 600 viviendas”, agregó.

 

Trabajadores pobres y las casas más caras del país

El desplome de la industria radica en dos cuestiones, de acuerdo con el especialista, quien fue secundado por Gerardo Osorio, otro ex presidente de Canadevi-Oaxaca: primero, que los costos de las casas en esta entidad son los más altos del país y, el segundo, que los trabajadores asalariados  de esta entidad subsisten en las condiciones más precarias de México.

 

Ayuzo explicó que al 80 por ciento de los obreros del estado sus ingresos no les alcanzan para financiar los inmuebles que construyen los afiliados a la Canadevi, pues señaló que los créditos a los que tienen acceso los trabajadores oaxaqueños son de menos de 300 mil pesos, debido a sus bajos sueldos, cuando el precio más económico que maneja aquella Cámara es de 450 mil pesos.

 

Estimó que de los 140 mil trabajadores locales  dados de alta ante el Infonavit, la mitad; es decir, 70 mil, califican para solicitar un crédito, pero, de ellos, 56 mil no pueden adquirir  vivienda, pues los recursos a los que tienen derecho no rebasan los 300 mil pesos.

 

En otras entidades del país, con mejor desarrollo económico, como Querétaro o Hidalgo, una casa habitación puede adquirirse en 300 mil pesos o, incluso, en 290 mil pesos, admitió.

 

“En Oaxaca encontramos una situación muy difícil para hacer vivienda, sobre todo para trabajadores del Infonavit y del Fovissste”, dijo, a su vez, Gerardo Osorio.

 

Osorio agregó que los factores que influyen en que los precios se disparen, es que en esta entidad el mayor porcentaje de tierra es de propiedad social; es decir, los pueblos y comunidades son dueños de los terrenos, por lo que un particular no puede disponer de ellos para implementar obras.

 

“Nosotros, como desarrolladores, no podemos hacer un proyecto de vivienda en una tierra que sea social (propiedad ejidal o comunal), tiene que ser privada y no tenemos muchas oportunidades para conseguir ese tipo de tierra; sobre todo con las características que debe de tener para hacer un proyecto (acceso a servicios básicos y movilidad, entre otros)”, señaló.

 

“En Oaxaca producimos, yo creo, que la vivienda más cara de todo el país; primero, por el costo de la tierra; segundo, porque los municipios no tienen una tarifa para cobrar licencias y esa volatilidad puede hacer que hay unos que colaboran, pero hay unos que cobran mucho más de lo que debe ser para el pago de la licencia, y la otra es que tenemos que traer todos los materiales de fuera, con el consecuente sobrecosto del flete; por eso es que en Oaxaca se produce la vivienda más cara”.

 

“Otra de las desventajas que tenemos para hacer vivienda es que en Oaxaca existen los salarios más bajos y como el crédito va en relación del salario, lo que está pasando es que con su crédito, no alcanza a adquirir una vivienda la mayoría de la gente”, reiteró.

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